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煒衡“云”課堂|解讀:物業法律服務的主要內容及訴訟要點

責任編輯:  錄入時間:2020-3-30  閱讀次數:201

       疫情防控期間 ,煒衡律師以“煒衡學院在線課堂”為載體開展系列培訓活動,幫助煒衡全體人員做好知識儲備和能力提升,為煒衡知識共享及專業化建設開辟新路徑。昨日,我所蔡全義律師受邀擔任講師,以直播的形式向大家解讀了物業法律服務的主要內容及訴訟要點。




      課堂伊始,蔡律師從一起典型案例切入,向我們介紹了物業糾紛的主要法律需求及法律關系,包括物業權屬、業主自治、物業管理三個方面。



       蔡律師分享的案例為:無錫某小區開業主大會選聘了一家物業公司,隨后業委會換屆失敗。街道辦成立物管會,引進一家新的物業公司。 業主起訴街道辦,要求撤銷物管會。新物業公司起訴業主欠物業費,訴訟標的包含新物業入駐前的物業費。業主起訴物管會撤銷聘請新物業的決定。


       上述案例涉及的主體有業主大會、物業公司、業委會、街道辦、業主、物管會。這么多的主體都是物業法律服務的對象嗎?他們各自又有什么特點呢?隨后,蔡律師為我們做出了解答。物業法律服務主要四類服務對象:業主、物業公司、開發商、政府及社區。根據不同對象,又可以歸納出物業訴訟的七種類型: 業主起訴開發商、物業公司起訴業主、業委會起訴物業公司、業委會起訴開發商、業主起訴業委會、業委會起訴業主、業委會起訴政府。



       直播期間,“同學”們就業主權利濫用的情形、小區常見的共有部位有哪些、業主撤銷權的對象是什么以及如何行使該項權利、業委會與物業公司主要有哪些糾紛等問題進行提問,并展開討論,蔡律師針對上述問題進行了詳盡的解答。


       最后,蔡律師以其辦理的經典案件為例,針對上述七種訴訟類型向大家解讀了不同類型下的法律規定及主要糾紛的代理思路,比如:業主起訴開發商大部分是有關買賣合同或公共規劃的情形,前者可能是因為房屋存在質量問題或者有違約行為,后者可能是業主收房時發現公共部位與規劃不相符合等原因。



律師簡介


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蔡全義律師

西南政法大學法學碩士,北京市煒衡(南京)律師事務所合伙人。長期代理物業法律糾紛,為蘇州、無錫、南京等城市的業主和業委會提供法律服務。先后5次就物業法律問題接受《江南晚報》專訪,開展數十場專題講座。2018年7月出版專著《以案說法談物業》,被譽為“業主維權的百科全書”。2018年底以來,蔡律師先后就業主自治問題接受新華日報、江蘇輿情觀察、交匯點、江南晚報等多家媒體采訪。




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